Семь советов, как сдать квартиру и не пожалеть об этом.
Если вы приняли решение сдать квартиру, и у вас нет опыта по этому вопросу, прислушайтесь к нескольким простым советам.
1. «Сдам квартиру СРОЧНО! Недорого»
При отсутствии знакомых, желающих снять вашу квартиру, быстрее и надежнее подыскать нанимателя вам помогут агентства недвижимости. Предпочтение стоит отдавать тем агентствам, которые успели заслужить положительную репутацию. Однако за свои услуги они взимают некоторую плату, которая может равняться, например, месячной арендной плате (30 — 100% от нее).
Быстрому поиску жильцов будет способствовать и адекватная оценка стоимости квартиры. Здесь стоит учитывать и местоположение дома, и его состояние, и давность ремонта в квартире, и наличие парковки возле дома, и прочие факторы. Хорошо, если вы сами изучите стоимость аналогичных квартир, предлагаемых на рынке аренды. Запросив слишком мало, вы окажитесь в проигрыше, а слишком много – рискуете в ближайшем времени снова оказаться в поиске нанимателей. Полагаться только на советы сотрудников агентства не стоит, поскольку они могут руководствоваться своими мотивами.
2. Заключение договора аренды или найма
Заключив договор, вы не только следуете закону, но и охраняете себя от неприятностей, может, и не на все 100%, но все же это гарантия. Гарантия того, что в вашей квартире будет проживать только те, кто вписан в договор найма. Гарантия своевременности платежей и именно в том объеме, в каком они прописаны. Гарантия компенсации в случае порчи вашего имущества нанимателем. Кстати, небольшой совет: если вы планируете сдавать квартиру с мебелью, то особо ценные предметы все же лучше вывезти.
В договоре полезно оговорить, кто оплачивает коммунальные услуги, запрет на переоборудование квартиры, размер и сроки внесения арендной платы, порядок одностороннего расторжения договора, в случае задержки оплаты за квартиру.
Единственный минус заключения договора аренды или найма, это необходимость уплаты 13% налога с суммы аренды. Эти расходы можно уменьшить, если вы зарегистрируетесь в качестве ИП, то платить придется всего 6%.
3. Акт передачи квартиры.
Очень полезный документ, составляется перечень мебели и вещей, с фотографиями на момент сдачи квартиры. При наличие акта передачи, вам не придется доказывать, что у вас был в наличии диван, а шкаф имел все двери, а не одну. Если вы сдаете квартиру нанимателям с животными, то учтите, что ихний котик, договоров с вами не заключал, и акт передачи не подписывал, и может запросто погрызть ваш диван или кресло.
Конечно можно потратиться на квартирный переезд, и вывезти мебель в гараж или на дачу, но в этом случае, арендная плата, за квартиру без мебели, будет значительно меньше.
4. Залог.
В качестве залога берется арендная плата за месяц, наличие залога, заставляет нанимателя более бережно относиться к арендованному имуществу, отбивает желание сбежать из арендуемой квартиры, оставив хозяину сюрприз, в виде многотысячного долга за международные телефонные переговоры, или прихватив полезные предметы обихода.
5. Заключение договора страхования
Уместно будет напомнить еще об одном виде договора – договора страхования. Заключив его, вы наверняка будете спать спокойно. Вероятность аварии отопительных и водопроводных систем, потопа, устроенного нанимателем в ваше отсутствие, уже не будут так страшить.
6. Идеальный наниматель. Какой он?
Наибольшим «спросом» пользуются наниматели в возрасте от 28 до 40-45 лет, имеющие российское гражданство. С постоянным местом работы (желательно, не торговцем на рынке). Без животных. Если квартиру снимает семья, то количество её членов – не более 4 человек. Если вы решитесь сдать квартиру веменным
рабочим из Средней Азии или Кавказа, то нужно учесть специфику их поведения. Возможно, они не будут резать баранов на лестничной площадке, но проживание в арендованной квартире в количестве в десять раз превышающем оговоренного в договоре, вполне вероятно. В этом случае, вам не избежать конфликта с соседями.
7. Доверяй, но проверяй
Жильцам через месяц-два после заселения их в квартиру можно нанести визит. О встрече, конечно, договоритесь заранее.
Цель – посмотреть на состояние квартиры, узнать в разговоре с соседями о поведении квартирантов.
Адрес статьи http://perevezem-kvartiru.ru/?page_id=159 , при копировании, обязательна ссылка на сайт.